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1、融資租賃項(xiàng)目收益不確定性較大

    作為非銀行融資經(jīng)濟(jì)行為，租賃期較長的融資租賃對(duì)于出租人來說具有一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。出租人的投資風(fēng)險(xiǎn)主要是因?yàn)槿谫Y租賃項(xiàng)目收益不確定性較大，主要表現(xiàn)在以下四個(gè)方面：第一，融資租賃中承租企業(yè)（人）的征信情況、行業(yè)發(fā)展、未來可持續(xù)發(fā)展能力、財(cái)務(wù)狀況及經(jīng)營管理能力等因素都會(huì)增加融資租賃項(xiàng)目的不確定性，給出租人帶來一定的投資風(fēng)險(xiǎn)。第二，融資租賃出租人從指定供貨商全額購買出租物，對(duì)出租人來說資金占用量大，而承租人是否會(huì)按期支付租賃費(fèi)用對(duì)出租人來說并不是百分百可控，如果承租人企業(yè)經(jīng)營問題通過融資租賃后在短時(shí)間內(nèi)無法解決，且一旦承租人出現(xiàn)財(cái)務(wù)困難，導(dǎo)致承租人無法支付租賃費(fèi)甚至提前解除協(xié)議，影響出租人的未來收益。第三，融資租賃項(xiàng)目中租賃物雖然是出租人購買，但是是承租人對(duì)租賃物的質(zhì)量、品牌、型號(hào)等問題進(jìn)行檢查確認(rèn)，如果出租人購買的租賃物不符合承租人需求，承租人有權(quán)拒絕履行融資租賃協(xié)議，這就要求在簽訂融資租賃協(xié)議時(shí)內(nèi)容要足夠詳細(xì)，明確租賃物，降低因租賃物不一致而導(dǎo)致合同履行不能的風(fēng)險(xiǎn)。第四，因?yàn)槿谫Y租賃項(xiàng)目時(shí)間較長，租賃物未來市場價(jià)格不確定性較大，再加上科技更新迭代速度快，租賃物貶值甚至被市場淘汰的可能性較大，在協(xié)議期滿后對(duì)出租人來說租賃物處置收益風(fēng)險(xiǎn)較大。

2、租賃物后續(xù)管理風(fēng)險(xiǎn)較大

融資租賃物出租人所擁有的所有權(quán)相對(duì)于承租人擁有的實(shí)際使用權(quán)來說，出租人處于被動(dòng)地位，所有權(quán)相對(duì)較虛，對(duì)出租物可控性差，一旦承租人將租賃物進(jìn)行非法交易轉(zhuǎn)移租賃物使用權(quán)時(shí)，出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)就會(huì)受到侵害，且出租人無法在第一時(shí)間知曉自己對(duì)出租物所有權(quán)受到侵害，這種延誤性對(duì)后期出租人追索出租物所有權(quán)有一定困難，此時(shí)出租人不僅面臨對(duì)出租物所有權(quán)遭受損失，還會(huì)面臨無法正常收回定期租金的經(jīng)濟(jì)損失。所以出租人在完成出租物交付行為后并不是按期等待收款，而是要加強(qiáng)對(duì)出租物后續(xù)管理，定期派專人對(duì)出租物進(jìn)行實(shí)地檢查，降低出租人管理風(fēng)險(xiǎn)。

3、租賃物后期處置風(fēng)險(xiǎn)較大

通常情況下，融資租賃協(xié)議到期后承租人對(duì)租賃物有三種處理方式：留購、續(xù)租、退租。其中留購和續(xù)租對(duì)出租人來說租賃物處置風(fēng)險(xiǎn)小，但是如果承租人退租，就需要出租人對(duì)租賃物進(jìn)行全權(quán)后續(xù)處置，此時(shí)出租人如果沒有提前規(guī)劃好租賃物后續(xù)處理方案，將會(huì)面臨較大的租賃物處置風(fēng)險(xiǎn)。因?yàn)樽赓U物是在簽訂融資租賃協(xié)議之前根據(jù)承租人需求專業(yè)購買的，出租人可能沒有對(duì)出租物進(jìn)行實(shí)地考察，對(duì)出租物未來市場價(jià)值不能準(zhǔn)確預(yù)估，容易造成融資租賃協(xié)議期滿后出租人難以制定出收益型較高的出租物處置方案。

1、做好融資租賃項(xiàng)目預(yù)期評(píng)估

在融資租賃項(xiàng)目中出租人要根據(jù)承租人要求先行在指定供應(yīng)商處購買貨物，然后按照融資租賃協(xié)議租給承租人，協(xié)議期間租賃物的使用權(quán)歸承租人，出租人只是擁有所有權(quán)，對(duì)出租物在承租期滿后的可使用價(jià)值及處置收益要提前做好收益評(píng)估。因?yàn)槿谫Y租賃時(shí)間較長要充分考慮承租人的可持續(xù)經(jīng)營能力，以保障承租人可以按期支付租賃費(fèi)。除此以外還要充分了解承租人的征信狀況、當(dāng)前經(jīng)營狀況、財(cái)務(wù)狀況及行業(yè)未來發(fā)展前景，確保出租企業(yè)（人）該項(xiàng)融資項(xiàng)目的收益可控。另外出租人在進(jìn)行一項(xiàng)融資租賃前也可以通過完善合同、審核協(xié)議，保證所要簽訂的合同或者協(xié)議在符合法律法規(guī)要求下，切實(shí)維護(hù)好自身權(quán)益。同時(shí)因?yàn)槿谫Y租賃涉及的貨物資金價(jià)值高，也要確保承租人在使用過程中做好維修保養(yǎng)，提高出租物回收價(jià)值。

2、制定科學(xué)有效的租賃物處置方案

融資租賃項(xiàng)目期滿后對(duì)租賃物有三種處理方式：第一種是承租人與出租人協(xié)商，承租人愿意以一定價(jià)格買下租賃物的剩余使用權(quán)；第二種是承租人根據(jù)需求續(xù)租租賃物；第三種是協(xié)議期滿后承租人將租賃物還給出租人，這時(shí)出租人就需要對(duì)租賃物回收后，根據(jù)貨物現(xiàn)有狀況，制定科學(xué)合理處置方案，提高貨物的經(jīng)濟(jì)收益，如果出租物尚可使用年限長，可繼續(xù)出租；如果出租物現(xiàn)狀不好剩余使用年限短，可選擇自用或者報(bào)廢。雖然目前我國對(duì)融資租賃期滿后的租賃物處置的政策還不健全，但是融資租賃企業(yè)可根據(jù)需要通過相關(guān)合作方式進(jìn)行置換，提高租賃物處置效率和經(jīng)濟(jì)收益。

3、完善融資租賃經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)

融資租賃的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)控制系統(tǒng)包括：融資租賃項(xiàng)目事前風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估、事中對(duì)租賃物進(jìn)行后續(xù)管理、提前進(jìn)行租賃物市場價(jià)值評(píng)估、制定租賃物處置方案等多方面。為包證后續(xù)租金的收回，防患于未然，可以根據(jù)行業(yè)能夠遇到的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行全面的分析研究，并制定相應(yīng)的措施，對(duì)某些行業(yè)能夠預(yù)料并能夠預(yù)防的經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)，列入企業(yè)管理體系和程序中，遵照公司業(yè)務(wù)操作流程運(yùn)行。

4、加強(qiáng)出租物后續(xù)管理

租賃物后續(xù)管理主要是指出租人與承租人完成租賃物移交后，出租人需要定期對(duì)租賃物的狀態(tài)進(jìn)行實(shí)地檢查，避免承租人過度使用、管理不善、不定期保修等問題造成租賃物提前報(bào)廢、丟失等問題出現(xiàn)，尤其是要注意檢查承租人是否將租賃物使用權(quán)非法轉(zhuǎn)移給他人，影響出租人對(duì)租賃物的所有權(quán)控制。出租人應(yīng)成立專門工作小組對(duì)租賃物進(jìn)行登記、檢查，做好租賃物實(shí)際狀態(tài)登記，在延長租賃物使用時(shí)間的同時(shí)，還可以協(xié)助做好租賃物后期處置方案，降低出租人投資風(fēng)險(xiǎn)。